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d'urbanisme de Caen-M\u00e9tropole s'appuie sur une approche 
96
d'urbanisme de Caen-M\u00e9tropole s'appuie sur une approche 
            
97
synth\u00e9tique de la tension sur le march\u00e9 local de l'habitat 
97
synth\u00e9tique de la tension sur le march\u00e9 local de l'habitat 
            
98
\u00e0 partir de l'identification de plusieurs indicateurs 
98
\u00e0 partir de l'identification de plusieurs indicateurs 
            
99
r\u00e9partis dans trois approches diff\u00e9rentes : la pression de 
99
r\u00e9partis dans trois approches diff\u00e9rentes : la pression de 
            
100
la demande, la tension immobili\u00e8re, la tension sur le parc 
100
la demande, la tension immobili\u00e8re, la tension sur le parc 
            
101
locatif social. \rElle repose sur une analyse qui permet d'objectiver, 
101
locatif social. \rElle repose sur une analyse qui permet d'objectiver, 
            
102
de qualifier et de comparer les niveaux de tension des march\u00e9s de 
102
de qualifier et de comparer les niveaux de tension des march\u00e9s de 
            
103
l'habitat sur plusieurs territoires afin de les 
103
l'habitat sur plusieurs territoires afin de les 
            
104
hi\u00e9rarchiser.\rMais cette d\u00e9marche impose, au 
104
hi\u00e9rarchiser.\rMais cette d\u00e9marche impose, au 
            
105
pr\u00e9alable, deux questionnements : celui de l'\u00e9chelle 
105
pr\u00e9alable, deux questionnements : celui de l'\u00e9chelle 
            
106
territoriale d'analyse et celui de la consolidation des sources de 
106
territoriale d'analyse et celui de la consolidation des sources de 
            
107
donn\u00e9es mobilis\u00e9es.\rLa r\u00e9ponse \u00e0 ces questions a 
107
donn\u00e9es mobilis\u00e9es.\rLa r\u00e9ponse \u00e0 ces questions a 
            
108
permis de poser un cadre pour proposer une analyse objective, 
108
permis de poser un cadre pour proposer une analyse objective, 
            
109
homog\u00e8ne et applicable \u00e0 l'ensemble des territoires. 
109
homog\u00e8ne et applicable \u00e0 l'ensemble des territoires. 
            
110
\r\rL'approche m\u00e9thodologique, objet de la premi\u00e8re partie 
110
\r\rL'approche m\u00e9thodologique, objet de la premi\u00e8re partie 
            
111
du pr\u00e9sent document, est donc scind\u00e9e en deux temps 
111
du pr\u00e9sent document, est donc scind\u00e9e en deux temps 
            
112
:\rL'identification des territoires de r\u00e9f\u00e9rence sur 
112
:\rL'identification des territoires de r\u00e9f\u00e9rence sur 
            
113
lesquels les analyses ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9es : la 
113
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114
maille territoriale ;\rLa mise en oeuvre des crit\u00e8res de 
114
maille territoriale ;\rLa mise en oeuvre des crit\u00e8res de 
            
115
hi\u00e9rarchisation du niveau de tension des march\u00e9s de 
115
hi\u00e9rarchisation du niveau de tension des march\u00e9s de 
            
116
l'habitat avec la d\u00e9finition d'un indice synth\u00e9tique de 
116
l'habitat avec la d\u00e9finition d'un indice synth\u00e9tique de 
            
117
tension.\r \rLa deuxi\u00e8me partie du document pr\u00e9sente les 
117
tension.\r \rLa deuxi\u00e8me partie du document pr\u00e9sente les 
            
118
r\u00e9sultats de cette analyse compar\u00e9e \u00e0 partir de la 
118
r\u00e9sultats de cette analyse compar\u00e9e \u00e0 partir de la 
            
119
m\u00e9thodologie retenue.\rElle se d\u00e9compose en trois parties 
119
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120
:\rLa pr\u00e9sentation des communaut\u00e9s d'agglom\u00e9ration 
120
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121
retenues pour l'analyse et leur positionnement au regard des grandes 
121
retenues pour l'analyse et leur positionnement au regard des grandes 
            
122
caract\u00e9ristiques structurelles ;\rL'analyse compar\u00e9e des 
122
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123
diff\u00e9rents indicateurs th\u00e9matiques retenus et leur 
123
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124
degr\u00e9 de tension sur chaque segment de l'offre et la demande de 
124
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125
logements ;\rLa qualification et la hi\u00e9rarchisation des 
125
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126
territoires face aux tensions sur les march\u00e9s locaux de 
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