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103
  "notes": "En France, pr\u00e8s de sept millions de r\u00e9sidences 
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  "notes": "En France, pr\u00e8s de sept millions de r\u00e9sidences 
            
104
principales se situent dans un immeuble ou un lotissement soumis au 
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principales se situent dans un immeuble ou un lotissement soumis au 
            
105
r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9, soit un quart des 
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r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9, soit un quart des 
            
106
r\u00e9sidences principales. Ce parc constitue une composante 
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r\u00e9sidences principales. Ce parc constitue une composante 
            
107
essentielle de l'offre en logement priv\u00e9, et notamment dans les 
107
essentielle de l'offre en logement priv\u00e9, et notamment dans les 
            
108
secteurs les plus urbains o\u00f9 il se situe en grande 
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secteurs les plus urbains o\u00f9 il se situe en grande 
            
109
majorit\u00e9.\rPendant longtemps, il est apparu comme l'un des 
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majorit\u00e9.\rPendant longtemps, il est apparu comme l'un des 
            
110
parents pauvres des politiques locales de l'habitat. Ce n'est 
110
parents pauvres des politiques locales de l'habitat. Ce n'est 
            
111
qu'\u00e0 partir des ann\u00e9es 1990 que la prise de conscience 
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qu'\u00e0 partir des ann\u00e9es 1990 que la prise de conscience 
            
112
collective s'op\u00e8re sous l'effet de deux tendances convergentes : 
112
collective s'op\u00e8re sous l'effet de deux tendances convergentes : 
            
113
le vieillissement de ce parc et son manque d'entretien. Malgr\u00e9 la 
113
le vieillissement de ce parc et son manque d'entretien. Malgr\u00e9 la 
            
114
mise en place d'outils, l'intervention aupr\u00e8s de ces immeubles 
114
mise en place d'outils, l'intervention aupr\u00e8s de ces immeubles 
            
115
reste difficile et d\u00e9licate, du fait m\u00eame du mod\u00e8le de 
115
reste difficile et d\u00e9licate, du fait m\u00eame du mod\u00e8le de 
            
116
la copropri\u00e9t\u00e9.\r\u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du SCoT 
116
la copropri\u00e9t\u00e9.\r\u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du SCoT 
            
117
Caen-M\u00e9tropole, cette prise de conscience s'est faite tr\u00e8s 
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Caen-M\u00e9tropole, cette prise de conscience s'est faite tr\u00e8s 
            
118
r\u00e9cemment \u00e0 l'issue des r\u00e9flexions men\u00e9es sur les 
118
r\u00e9cemment \u00e0 l'issue des r\u00e9flexions men\u00e9es sur les 
            
119
centres-villes reconstruits. Ces derniers disposent d'un parc en 
119
centres-villes reconstruits. Ces derniers disposent d'un parc en 
            
120
copropri\u00e9t\u00e9 des ann\u00e9es 1950 qui aujourd'hui vieillit de 
120
copropri\u00e9t\u00e9 des ann\u00e9es 1950 qui aujourd'hui vieillit de 
            
121
mani\u00e8re homog\u00e8ne et uniforme. Les premi\u00e8res analyses 
121
mani\u00e8re homog\u00e8ne et uniforme. Les premi\u00e8res analyses 
            
122
laissent \u00e0 penser que cette question ne concerne pas seulement 
122
laissent \u00e0 penser que cette question ne concerne pas seulement 
            
123
ces secteurs et qu'il convient d'\u00e9largir la r\u00e9flexion \u00e0 
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ces secteurs et qu'il convient d'\u00e9largir la r\u00e9flexion \u00e0 
            
124
l'ensemble des communes du territoire du SCoT Caen-M\u00e9tropole. 
124
l'ensemble des communes du territoire du SCoT Caen-M\u00e9tropole. 
            
125
\rAujourd'hui, ce parc est m\u00e9connu \u00e0 l'\u00e9chelle du 
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\rAujourd'hui, ce parc est m\u00e9connu \u00e0 l'\u00e9chelle du 
            
126
territoire m\u00e9tropolitain : o\u00f9 est-il localis\u00e9 ? Combien 
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territoire m\u00e9tropolitain : o\u00f9 est-il localis\u00e9 ? Combien 
            
127
de logements sont concern\u00e9s\u00a0? Quels sont ses grandes 
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de logements sont concern\u00e9s\u00a0? Quels sont ses grandes 
            
128
caract\u00e9ristiques ? \rLa pr\u00e9sente note d'observation se 
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caract\u00e9ristiques ? \rLa pr\u00e9sente note d'observation se 
            
129
propose donc d'apporter un premier \u00e9clairage sur le sujet, 
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propose donc d'apporter un premier \u00e9clairage sur le sujet, 
            
130
pr\u00e9alable indispensable \u00e0 la d\u00e9finition d'une politique 
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pr\u00e9alable indispensable \u00e0 la d\u00e9finition d'une politique 
            
131
efficace et efficiente. Dans un premier temps, un point est fait sur 
131
efficace et efficiente. Dans un premier temps, un point est fait sur 
            
132
le fondement juridique et le fonctionnement de la 
132
le fondement juridique et le fonctionnement de la 
            
133
copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que sur les enjeux en mati\u00e8re de 
133
copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que sur les enjeux en mati\u00e8re de 
            
134
politique locale de l'habitat. Dans un second temps, une photographie 
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politique locale de l'habitat. Dans un second temps, une photographie 
            
135
de ce parc est propos\u00e9e \u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du 
135
de ce parc est propos\u00e9e \u00e0 l'\u00e9chelle du territoire du 
            
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SCoT Caen-M\u00e9tropole afin de mieux le caract\u00e9riser.",
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